Sin calefacción o sin agua caliente en su vivienda en California: lo que exige la ley
Traducción para su comodidad. Esta guía es una traducción de la versión original en inglés. Si hay alguna diferencia, vale la versión en inglés.
Si prefiere comunicarse en español, envíe su solicitud por escrito, con todos los detalles, a tyler@bettercallvance.com para que se pueda coordinar un intérprete.
Información general, no asesoría legal. Cada situación es diferente. Si tiene una fecha límite o papeles de la corte, no espere a leer una guía. Escriba a tyler@bettercallvance.com.
Una calefacción descompuesta o la falta de agua caliente es más que una molestia, sobre todo con niños o personas mayores en casa. Esto es lo que exige la ley de California y cómo le sugiero manejarlo. Es información general, no asesoría sobre su situación.
Lo que exige la ley estatal
La sección 1941.1 del Código Civil considera inhabitable una unidad si le falta, en forma sustancial, cualquiera de estas cosas:
- (a)(2) instalaciones de plomería o de gas que cumplían la ley cuando se instalaron, mantenidas en buen funcionamiento;
- (a)(3) un suministro de agua que dé agua caliente y fría a los accesorios correspondientes, conectado a un sistema de drenaje aprobado; y
- (a)(4) calefacción que cumplía la ley cuando se instaló, mantenida en buen funcionamiento.
La sección 17920.3 del Código de Salud y Seguridad también incluye entre las condiciones deficientes la falta de agua caliente y fría en los accesorios de plomería de una vivienda y la falta de calefacción adecuada.
Las normas de temperatura
Los reglamentos estatales de vivienda ponen números. El Código de Reglamentos de California, título 25, sección 34 (opens in a new tab) (en inglés) exige calefacción capaz de mantener cada cuarto habitable a 70°F o más, medido a tres pies del piso. Si el inquilino no controla la calefacción, el dueño o administrador tiene que dar esa calefacción las 24 horas del día. No se permiten calentadores de combustible sin ventilación. Algunos edificios antiguos tienen una excepción para edificios existentes, pero aun así la calefacción tiene que acercarse lo más posible a 70°F con el sistema que existe. El título 25, sección 32 (opens in a new tab) (en inglés) define el agua caliente como agua que llega a los accesorios a 110°F o más.
¿Le está pasando esto? Revisión gratuita de su caso
Cuénteme qué está pasando. Hago una revisión de conflictos y le digo si puedo ayudarle.
Ciudad de Los Ángeles
La sección 91.8111 del Código Municipal de Los Ángeles (opens in a new tab) (en inglés) exige que las unidades rentadas tengan calefacción capaz de mantener los cuartos habitables a 70°F, medido a tres pies del piso. Si el inquilino no puede prender la calefacción, el dueño debe prenderla cuando la unidad esté a 70°F o menos, y no se pueden instalar relojes ni otros aparatos para impedir que el inquilino la prenda. No se puede quitar ni desactivar un calentador instalado legalmente. Otras ciudades tienen sus propios códigos de vivienda, así que reviso el código local de su ciudad.
Primero, la seguridad
Si huele a gas, le recomiendo salir de la unidad y llamar a la compañía de gas o al 911 desde afuera. Por favor no caliente la unidad con el horno de gas, la estufa o un asador. Los calentadores eléctricos portátiles deben conectarse directo a la pared y mantenerse lejos de camas y cortinas.
Documéntelo y pida la reparación por escrito
Le sugiero tomar fotos de un termómetro en cada cuarto a unos tres pies del piso, y de la temperatura del agua en la llave, con la fecha y la hora visibles. Luego envíe un pedido de reparación por escrito y guarde una copia. Mi guía para documentar problemas en su vivienda explica cómo hacerlo.
Si el dueño corta el servicio
La sección 789.3 del Código Civil dice que el dueño no puede interrumpir ni cortar a propósito un servicio, como el agua, la calefacción o el gas, con la intención de terminar el arrendamiento. Un dueño que la viola puede deber los daños reales más hasta $100 por cada día de la violación (por lo menos $250 por cada causa de acción separada), y la corte otorga honorarios razonables de abogado a la parte que gana.
Pida una inspección
Un inspector de códigos puede confirmar el problema por escrito. Según la sección 1942.4 del Código Civil, si un funcionario cita la unidad y el dueño no la repara dentro de 35 días, por lo general el dueño no puede cobrar la renta de ese período, subir la renta ni entregar un aviso de 3 días para pagar la renta o desocupar. En la Ciudad de Los Ángeles, las violaciones sin corregir también pueden llevar al Programa de Cuenta de Depósito de Renta (REAP) (opens in a new tab) (en inglés) de LAHD. La opción de "reparar y descontar" de la sección 1942 del Código Civil tiene límites estrictos; antes de intentarla, lea mi guía sobre el moho y las goteras, que explica los riesgos.
Cuándo consultar con un abogado
Si lleva días sin calefacción o sin agua caliente, el dueño sigue posponiendo la reparación, o recibe un aumento de renta o un aviso después de quejarse, busque asesoría. En casos de condiciones de vivienda solo represento a inquilinos, nunca a dueños que no reparan. Primero hago una revisión de conflictos con la dirección de la propiedad y los nombres de las partes.
¿Quiere que revise su situación?
Cuénteme qué está pasando. Hago una revisión de conflictos de cada consulta con la dirección de la propiedad y los nombres de las partes, y luego le digo si puedo ayudarle.
Publicidad de abogado. Esta guía es información general sobre la ley de California a la fecha indicada, no es asesoría legal, y puede no reflejar cambios posteriores ni reglas locales. Leerla o comunicarse conmigo no crea una relación abogado-cliente. Los resultados varían y no se garantiza ningún resultado. Better Call Vance, PC, Tyler Vance, Colegio de Abogados de California n.º 318810, 3301 Michelson Drive, Suite 2107, Irvine, CA 92612.