Qué hacer si el dueño no repara el moho o las goteras en California
Traducción para su comodidad. Esta guía es una traducción de la versión original en inglés. Si hay alguna diferencia, vale la versión en inglés.
Si prefiere comunicarse en español, envíe su solicitud por escrito, con todos los detalles, a tyler@bettercallvance.com para que se pueda coordinar un intérprete.
Información general, no asesoría legal. Cada situación es diferente. Si tiene una fecha límite o papeles de la corte, no espere a leer una guía. Llame al (562) 644-4186.
Veo este tipo de situación con frecuencia: entra agua por el techo o el moho sigue regresando, el inquilino ha pedido la reparación más de una vez y no pasa nada. Así es como le sugiero manejarlo. Esto es información general, no asesoría sobre su situación.
1. Documente el problema ahora
Tome fotos y videos cortos con fecha de la gotera, el daño por agua y cualquier moho, y siga tomándolos a medida que las cosas cambien. Guarde las cosas dañadas si puede. Si usted o alguien en su hogar tiene síntomas de salud que cree que están relacionados, vaya al médico y guarde también esos registros. La documentación hecha en el momento suele ser la prueba más útil más adelante.
2. Pida la reparación por escrito
Las llamadas por teléfono son fáciles de olvidar o de negar. Envíe el pedido por mensaje de texto, correo electrónico, el portal para inquilinos o una carta. Describa el problema y dónde está, y guarde una copia. Si el dueño responde, guarde la respuesta. Si una compañía administradora se encarga del edificio, envíeselo a ella y, si lo conoce, también al dueño.
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Cuénteme qué está pasando. Hago una revisión de conflictos y le digo si puedo ayudarle.
3. Conozca las normas básicas
La sección 1941.1 del Código Civil de California (California Civil Code) enumera condiciones que pueden hacer que una unidad se considere inhabitable (untenantable). Entre ellas están la falta de impermeabilización y protección efectiva contra el clima en el techo y las paredes exteriores, y una plomería que no se mantiene en buen funcionamiento. La sección 17920.3 del Código de Salud y Seguridad (Health and Safety Code) enumera condiciones deficientes (substandard), entre ellas la humedad en cuartos habitables y el moho visible, según lo determine un funcionario de salud o de cumplimiento de códigos. Si su problema en particular cumple esas normas depende de los hechos.
4. Considere pedir una inspección de códigos
La mayoría de las ciudades y condados tienen una oficina de cumplimiento de códigos (code enforcement) o de inspección de viviendas que recibe quejas de inquilinos. El reporte escrito de un inspector puede ser una prueba fuerte de que el problema existe y de que se le avisó al dueño. Según la sección 1942.4 del Código Civil, si un funcionario público inspecciona, le da al dueño un aviso por escrito para reparar una condición deficiente, y el dueño no la repara dentro de 35 días sin una buena razón (y el problema no lo causó el inquilino), por lo general el dueño no puede exigir ni cobrar la renta de ese período, subir la renta ni entregar un aviso de 3 días para pagar la renta o desocupar.
5. Tenga cuidado antes de dejar de pagar la renta o de "reparar y descontar"
Dejar de pagar la renta por su cuenta puede llevar a un caso de desalojo, y los casos de desalojo avanzan rápido. La sección 1942 del Código Civil sí permite que un inquilino, en situaciones limitadas, haga ciertas reparaciones después de darle al dueño un aviso razonable y descuente el costo, hasta el equivalente a un mes de renta, no más de dos veces en 12 meses. No aplica a problemas que causó el inquilino y tiene otras condiciones. Hable con un abogado antes de intentar cualquiera de las dos cosas.
6. Sepa que las represalias están restringidas
La sección 1942.5 del Código Civil por lo general prohíbe que el dueño tome represalias contra un inquilino por quejarse de las condiciones, por ejemplo subiendo la renta, quitando servicios o tratando de desalojarlo. Explico cómo funciona en mi guía sobre represalias después de quejas por reparaciones.
7. Revise las reglas de su ciudad
Algunas ciudades tienen sus propias ordenanzas de control de rentas, de reubicación o de protección para inquilinos, y algunas tienen sus propios programas de inspección. El sitio web de su ciudad suele ser el mejor lugar para empezar.
Cuándo consultar con un abogado
Si el problema es serio, se repite, afecta su salud, o el dueño responde con un aumento de renta o un aviso, vale la pena buscar asesoría. En casos de condiciones de vivienda solo represento a inquilinos. Primero hago una revisión de conflictos con la dirección de la propiedad y los nombres de las partes, y luego le digo si puedo ayudarle.
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Cuénteme qué está pasando. Hago una revisión de conflictos de cada consulta con la dirección de la propiedad y los nombres de las partes, y luego le digo si puedo ayudarle.
Publicidad de abogado. Esta guía es información general sobre la ley de California a la fecha indicada, no es asesoría legal, y puede no reflejar cambios posteriores ni reglas locales. Leerla o comunicarse conmigo no crea una relación abogado-cliente. Los resultados varían y no se garantiza ningún resultado. Better Call Vance, PC, Tyler Vance, Colegio de Abogados de California n.º 318810, 3301 Michelson Drive, Suite 2107, Irvine, CA 92612.